Clanky

Ako ušetriť prostredníctvom stavebného sporenia

Stavebné sporenie patrí dnes medzi najbežnešie formy sporenia ako si finančne zhmotniť svoje predstavy o vlastnom bývaní. Tak ako v každom segmente trhu, aj možnosti stavebného sporenia prinášajú novinky, ktoré sa prispôsobujú aktuálnym potrebám svojich spotrebiteľov. Hlavne pri súčasných možnostiach stavebného sporenia platí ono známe: „Kto šetrí má za tri.“ Aj preto prináša Prvá stavebná sporiteľňa, a. s. nové alternatívy ako urobiť svoje bývanie úspornejším.


Ekologické šetrenie

Od 1. januára 2008 platí novela zákona o stavebnom sporení, ktorá vytvára nový priestor pre použitie prostriedkov stavebného sporenia. Ide najmä o ekologické a energetické zariadenia, súvisiace s bytovými alebo rodinnými domami. Zo stavebného sporenia je teda možné po novom financovať zariadenia, ktoré vám môžu ušetriť peniaze ekologickou cestou. Medzi tieto formy patria netradičné zdroje energií (napr. slnečné kolektory, malé vodné či veterné elektrárne) či čistiarne odpadových vôd. Rovnako je možné stavebné prorenie použiť na výstavbu garáží, prístreškov na odpadky alebo terénne upravy pozemku. Z hľadiska ekológie nesmieme zabúdať na zatepľovanie a výmenu a vyregulovanie vykurovacích systémov. Práve ich realizáciou sa dá usporiť až 40 % tepelnej energie v bytových objektoch a to sa nesporne prejaví na celkovom zlepšení životného prostredia znížením obsahu spalín a CO2 v ovzduší.

Doterajšia nedostatočná štátna podpora ekologických projektov a súčasne aj predpokladaný ďalší nárast cien energií v budúcnost utvrdzujú v presvedčení, že sa zvýši záujem klientov o úvery na financovanie zariadení na vykurovanie obnoviteľnými zdrojmi energií /OZE/. Vo vykurovacej sústave bytov a domov sa OZE uplatnia predovšetkým ako kotle na drevo a biomasu, slnečné kolektory a tepelné čerpadlá. Vykurovať sa takto môže aj elektrinou vyrobenou vo vodných a veterných elektrárňach. Biomasu zasa môžu využívať aj centrálne veľkokapacitné kotolne. Predstava energeticky nezávislého rodinného domu je pri dnešných cenách energií dodávaných centrálne veľmi zaujímavá nielen finančne, ale aj z hľadiska ochrany životného prostredia. Preto s využitím možností novej legislatívy a trhových príležitostí chce Prvá stavebná sporiteľňa osloviť existujúcich klientov a ponúknuť im na financovanie takýchto zariadení úvery. Krok za krokom by to malo zvýšiť povedomie klientov o Prvej stavebnej sporiteľni ako banke podporujúcej a financujúcej ekológiu. Prvá stavebná sporiteľňa, bude poskytovať EKO úvery na celú škálu ekologických zariadení v rámci modernizácie ich nehnuteľností.

Ušetriť sa dá na každom detaile

Každý kto sa sťahoval do svojej novej nehnuteľnosti vám potvrdí, že ušetriť sa dá naozaj na každom detaile. Veď napríklad také nové bývanie si určite zaslúži aj nové kuchynské spotrebiče. Do 31. 12. 2007 bolo možné zo stavebného sporenia financovať iba tie spotrebiče, ktoré boli pevne zabudované - napr. v kuchynskej linke. V tejto súvislosti snáď nemusíme pripomínať, že kuchynské spotrebiče sa dajú kúpiť aj za lacnejší peniaz v obchodoch so spotrebou elektronikou. Už spomínaná novela rozšírila možnosti stavebných sporiteľní o poskytovanie spotrebných úverov aj na ostatné zariaďovacie predmety. Na reálne poskytovanie spotrebných úverov potrebujú stavebné sporiteľne získať bankové povolenie od Národnej banky Slovenska. Nakoľko v súčasnosti Prvá stavebná sporiteľňa, analyzuje možnosti poskytovania týchto úverov, ešte o bankové povolenie na poskytovanie spotrebných úverov nepožiadala. Keď Prvá stavebná sporiteľňa získa toto bankové povolenie, bú môcť jej klienti zo stavebného sporenia financovať aj bielu techniku a iné bytové zariadenie, ktoré nie je pevne spojené so stavbou. Nakoľko elektrospotrebiče sú podľa energetickej náročnosti rozdelené do určitých tried, je len na rozhodnutí kupujúceho, aký spotrebič si kúpi.

Doterajšie úrokové sadzby stavebných úverov, ktoré môžu klienti - fyzické aj právnické osoby Prvej stavebnej sporiteľne využiť na financovanie ekologických projektov sa pohybujú už od 2,9 % ročne. Táto úroková sadzba je garantovaná počas celej doby splácania. Ak stavební sporitelia ešte nemajú nárok na stavebný úver, môžu využiť niektorý z medziúverov.

Právnickým osobám začala Prvá stavebná sporiteľňa poskytovať úvery na obnovu bytového fondu už v roku 2000 ako prvá finančná inštitúcia na Slovensku. Počas uplynulých rokov uzatvorila takmer 5.000 zmlúv s právnickými osobami (spoločenstvami vlastníkov bytov a nebytových priestorov, bytovými družstvami a inými správcami bytových objetkov) s objemom cieľových súm 31 miliárd Sk. Iba právnické osoby využili na obnovu bytového fondu už viac ako 1.740 úverov v celkovom objeme 5,3 miliardy Sk. Z týchto prostriedkov klienti financovali zateplenie, výmenu okien, opravy balkónov, lodžií, vyregulovanie vykurovacej sústavy a iné druhy opráv. Pre energetické úspory je rozhodujúca celková obnova bytového domu od strechy až po obnovu rozvodov teplej vody v pivnici. Náklady spojené s komplexnou obnovou dosahujú miliónové čiastky. Preto pri úveroch pre právnické osoby platí pravidlo, že čím vyšší úver klientovi sa poskytne, inými slovami povedané, čím viac modulov klient obnoví, tým výhodnejšie úrokové sadzby mu stavebné sporenie ponúka.

V súvislosti s obnovou bytového fondu má Prvá stavebná sporiteľňa ešte jeden benefit, ktorý bezplatne ponúka klientom. Ide o softvérový program - energetický audit. Na základe vstupných údajov o konkrétnom dome (stavebná sústava) sa dá klientovi poradiť, aké opatrenia je treba na danom objekte (aj v rodinnom dome) urobiť, koľko finančných prostriedkov si takáto rekonštrukcia vyžiada a aká je návratnosť vložených investícií.

Šetríme od strechy

Energetická efektívnosť a kvalita domov postavených najmä v 70. až 80. rokoch, prípadne skôr, je často na veľmi nízkej úrovni. Obnovovať bytový dom celý naraz niekedy nedovoľujú financie, inokedy prevádzkové dôvody. Isté však je, že najčastejšie problémy starých domov sú spojené najmä so zatekaním striech. Preto sú obyvatelia domu zväčša nútení začať modernizáciu domu práve od strechy. Vďaka jej komplexnej obnove, vrátane zateplenia a vyriešenia odvetrania a dažďových vpustí, môžete získať vysokú spoľahlivosť voči zatekaniu ale aj potrebný tepelný štandard v bytoch pod strechou v lete aj v zime, porovnateľný s novostavbou. V tejto súvislosti je jednou z výhod stavebného sporenia, podľa JUDr. Kataríny Niňajovej z Prvej stavebnej sporiteľne, garantované úročenie finančných prostriedkov počas celej doby platnosti zmluvy. Následne po ukončení sporenia, môže každý stavebný sporiteľ – teda fyzické osoby, ale aj právnické osoby - spoločenstvá vlastníkov bytov, bytové družstvá alebo iní správcovia bytových domov využiť takto zhodnotené prostriedky pri obnove striech. Navyše im súčasne so sporením vzniká nárok na stavebný úver s garantovanou ročnou úrokovou sadzbou už od 2,9 % počas celej doby splácania.

V prípade obnovy strechy býva častou príčinou jej havarijný stav. Vtedy na sporenie nezostáva veľa času a hlavne peňazí. Klientom, ktorí v Prvej stavebnej sporiteľni už dlhšie sporia a nasporili viac, alebo pri uzatvorení zmluvy vložia na svoju zmluvu o stavebnom sporení väčšiu finančnú čiastku, poskytuje Prvá stavebná sporiteľňa výhodnejšie úrokové sadzby ako tým, ktorí potrebujú peniaze takmer okamžite. Zároveň úrokovými sadzbami zvýhodňuje aj klientov – právnické osoby, ktorí sa rozhodli pre rozsiahlejšiu rekonštrukciu alebo obnovu bytového domu a žiadajú o vyšší úver. Takéto rekonštrukcie si vyžadujú často miliónové sumy a nie je jednoduché nasporiť toľko, aby mali stavební sporitelia nárok na stavebný úver hneď keď ho potrebujú. Aj preto klientom - právnickým osobám, ponúka Prvá stavebná sporiteňa XXL úver s nulovým počiatočným vkladom alebo niektorý z medziúverov s počiatočným vkladom len 5% alebo 10 % z cieľovej sumy a pre tých, ktorí sporia už dlhšie, alebo majú vo fonde opráv vyššie finančné čiastky sú v ponuke medziúvery s vkladom 20 % až 50 % z cieľovej sumy. Pri medziúveroch pre právnické osoby sa výška úrokovej sadzby okrem výšky vloženej alebo nasporenej sumy pohybuje aj v závislosti od výšky cieľovej sumy už od 4,79 % ročne. Ešte výhodnejšie úročenie je pri stavebných úveroch, ktoré sú úročené 2,9 % alebo 4,7 % ročne. Túto úrokovú sadzbu garantuje Prvá stavebná sporiteľňa počas celej doby splácania úveru.

Súvislosť medzi rekonštrukciou a energetickou certifikáciou budov

Nezanedbateľnou súčasťou obnovy a rekonštrukcie strechy je aj jej zateplenie, prípadne montáž alternatívnych zdrojov energie, najmä slnečných kolektorov alebo tepelných čerpadiel, s čím úzko súvisí úspora tepla v dome. Všetky tieto úpravy a zariadenia môžu vlastníci alebo správcovia bytových domov hradiť zo stavebného sporenia. V tejto súvislosti je potrebné brať do úvahy, že od 1. januára 2008 v prípade rozsiahlej obnovy alebo predaja a prevodu nehnuteľností sú vlastníci bytových a rodinných domov povinní zabezpečiť pre svoj dom certifikát o energetickej hospodárnosti budovy. Ten budovy zatrieďuje do energetickej triedy A až G. Čím vyššiu triedu bude budova mať (najvyššia je trieda A), tým väčší tepelný komfort s nižšími finančnými nákladmi bude poskytovať a preto vzrastie aj jej cena. Aj v tomto prípade môžu byť náklady spojené s certifikáciou budov hradené prostredníctvom stavebného sporenia. Certifikácia by sa mala prejaviť v troch hlavných smeroch. Mala by zlepšiť energetickú hospodárnosť budov zmenou tepelnej ochrany, vykurovania, vetrania a chladenia vo vzťahu k vonkajším klimatickým a miestnym podmienkam a zlepšiť prípravy teplej vody a osvetlenia. Ďalej by mala zabezpečiť požadované podmienky týkajúce sa vnútorného prostredia budov a zefektívniť výstavbu a prevádzku budov.

Certifikáciu budov je povinný zabezpečiť vlastník budovy, správca, spoločenstvo vlastníkov bytov, ktorí sú povinný zabezpečiť najmä pravidelnú kontrolu klimatizačného systému a kotla v budove, pri významnej obnove budovy aj reguláciu zásobovania teplom. Ďalej budú musieť zabezpečiť hydraulické vyváženie vykurovacej sústavy budovy po každom zásahu do tepelnej ochrany alebo energetického vybavenia. Povinnosťou vlastníka budovy je aj objednanie energetického certifikátu budovy. Ak vlastníkov bytov alebo bytového domu zastupuje správca či iný zástupca spoločenstva vlastníkov bytov, objednáva tento - na základe súhlasu vlastníkov, energetický certifikát budovy.Vlastníci, resp. správcovia budov budú musieť mať osvedčenie o vykonanej certifikácii budovy odborne spôsobilou osobou. V opačnom prípade im hrozia finančné pokuty. Tento proces podľa JUDr. Kataríny Niňajovej netreba chápať ako len ďalšiu z radu administratívnych povinností. Energetický certifikát pomôže zistiť nielen skutočný stav budovy opisom nedostatkov v technických a energetických charakteristikách budovy, ale obsahuje aj odporúčania a opatrenie, ktoré je treba vykonať, aby budova poskytla vyššiu kultúru bývania zlepšením jej energetickej hospodárnosti.

Viac informácií sa dozviete

v relácii REALITY

vysielanej 23.5.2008 o 20:45 na TA3

 

Späť

Bývanie a reality
Jednoduchý praktický skleník, ktorý môžete „oprieť o stenu“ Jednoduchý praktický skleník, ktorý môžete „oprieť o stenu“

Skleník je pre vášnivého záhradkára nevyhnutnosťou – je ideálny na siatie semien, pestovanie delikátnych rastlín a plodín a prezimovanie chúlostivých rastlín. Pokiaľ ide o výber skleníka, existuje obrovská škála možností a ceny sa môžu pohybovať od niekoľkých stoviek až po mnoho tisíc eur. Skleník, ktorý si nakoniec vyberiete, závisí od dvoch hlavných faktorov – plochy, ktorú máte k dispozícii a vášho rozpočtu.   Ak jediným dôvodom, prečo ešte nemáte skleník je, že si myslíte, že naň nemáte dostatok priestoru, zbystrite pozornosť,..
Krb ako symbol domova Krb ako symbol domova

-->-->-->  „Po letných mesiacoch je jeseň v plnom prúde a naše mysle nám pri pohľade na sychravé počasie z poza okna viac blúdia v predstavách o posedení pri rodinnom v kresle. K tejto predstave o idylke čato patrí aj sen o veľkom či malom krbe z ktorého sála teplo do celej miestnosti. Nuž predstava je to pekná, ale čo všetko obnáša jej uskotočnenie si povieme v nasledujúcich riadkoch, aby teplo z vášho nového krbu vám prinášalo príjemne strávené chvíle v chladných mesiacoch.“ Stavebný materiál na krby Predtým ako si do svojho domova vyberieme..
Kam sa uberá výstavba novostavieb?

Mnoho developerov a stavebníkov prežíva po siedmich tučných rokoch plných rozvoja a rastu obdobie, ktoré ani z ďaleka nepatrí k tomu najlepšiemu čo kedy zažili. Počet dokončených novostavieb narastá a do nových projektov sa púšťa zatiaľ len málokto. Nuž situácia ohľadne vývoja výstavby je pomerne komplikovaná. Mnohých investorov a stavebníkov dobehla hýrivá minulosť luxusných novostavieb. Mnohí z nich si neuvedomili, že to, čo postavili v minulosti je vlastne z vonku krásny, ale predsa potápajúci sa Titanic. Úrodné roky v tejto oblasti sú už za..
Právna poradňa
Právne postavenie a zodpovednosť súdneho exekútora

 Dobrý deň. Potrebujem odbornú radu. Pred dvomi rokmi som obdržala od exekútora upovedomenie o začatí exekúcie, proti čomu som podala námietky. Ako som sa informovala, o námietkach súd do teraz však nerozhodol a exekútor zriadil na môj dom záložné právo, stiahol z môjho účtu peniaze, a naďalej ho zablokoval. Cítim sa týmto jeho konaním ukrivdená, uškodil mi. Okrem toho o námietkach nie je stále rozhodnuté, námietky sú dôvodné - samotné súdne rozhodnutie je mylné a ja by som ani nemala byť účastníkom exekúcie. Ďakujem za vašu pomoc.Miloslava H.,..
Predbežné opatrenie a jeho vplyv na nájomné vzťahy

„Podmienky preto, aby boli predbežným opatrením upravené pomery tak, že sa účastníkovi zakáže disponovať s nehnuteľnosťou, môžu byť splnené i vtedy, ak je nehnuteľnosť zaťažená záložným právom zriadeným v prospech tretej osoby. Keďže predbežné opatrenie nemá spätné účinky, nemá vplyv na existenciu nájomných vzťahov, ktoré vznikli pred vydaním predbežného opatrenia a nemôže zasiahnuť ani do práv tretích osôb. ”(Uznesenie Najvyššieho súdu SR z 27. 04. 2002, sp. zn. 4 Obo 21/2001)Krajský súd vydal dňa 19.12.2000 uznesenie, ktorým zakázal..
Novela právnej úpravy vlastníctva bytov a nebytových priestorov II

Vážení čitatelia. V predchádzajúcom čísle Kompletného trhu nehnuteľností sme sa venovali novele právnej úpravy vlastníctva bytov a nebytových priestorov upravenej zákonom č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktorá bola prijatá a vyšla v Zbierke zákonov ako zákon č. 70/2010 Z. z. Okrem eliminácie nejednoznačnosti a nezrovnalostí týkajúcich sa úloh správcu bytového domu, vzťahov medzi vlastníkmi bytov a nebytových priestorov a správcom, príp. orgánmi spoločenstva vlastníkov bytov ako aj úpravy zakladania spoločenstiev..
Financie
Aké sú ceny nehnutelnosti - realitná bublina 2018?

Ako zistiť, či sú nehnuteľnosti nadhodnotené a či kúpou nehnuteľnosti neriskujeme?   Veľmi dobrým zdrojom informácií o tom, či ceny nehnuteľností sú príliš vysoké alebo či sa už nachádzame v oblasti realitnej bubliny a cena za nehnuteľnosť nepredstavuje reálnu hodnotu, ktorú poskytne obytný priestor jej vlastníkovi prostredníctvom možnosti bývania na veľa rokov je kompozitný index, ktorý počíta Národná banka Slovenska.  Ako uvádzajú analytici ÚMS (NBS) ceny nehnuteľností sa v roku 2018 nachádzajú v pásme VZOSTUPU, ďaleko od pásma BUBLINY...
Poistenie domácnosti a zodpovednost Poistenie domácnosti a zodpovednost

Pýtali ste sa niekedy sami seba, prečo by ste si mali vybavovať niečo ako poistenie domácnosti, alebo poistenie zodpovednosti keď už aj tak platíte za poistenie nehnuteľnosti a nechcete utrácať ďalších pár eur za mesiac, ktoré by ste si mohli ušetriť na krásny nový gauč, alebo na nový koberec ktorý ste videli v obchode? Treba si ozrejmiť predovšetkým, čo všetko zahŕňa poistenie nehnuteľnosti. Predstavte si, že Váš domov by niekto vzal, otočil ho strechou dolu, a začal by s ním triasť. Vaše veci, nábytok, oblečenie, knihy.... začali..
Byty na prenájom - ceny v Bratislave za rok 2005

V súčasnosti je veľa ľudí, ktorí sa rozhodli kúpiť si byt za účelom jeho prenájmu. Kto však chce prenajímať byt, kupovaný na úver, musí si veľmi dobre zrátať, nakoľko môže nájomné pokryť splátky úveru.Treba si uvedomiť, že pravidelné mesačné splátky sa dajú investovať aj do iných produktov ako sú nehnuteľnosti, pričom napríklad pri finančných produktoch nedochádza k postupnému opotrebovávaniu, a tým k obmedzovaniu vplyvu inflácie na zvyšovanie ceny (výšky nájomného). Pri prenájme nehnuteľností treba rátať aj s určitou rezervou - keď sa..

Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies.